Predstavte si, že máte 30 rokov, plnú hlavu snov a pred sebou celý život. O niečo neskôr, vo veku 40 rokov, sa rozhodnete kúpiť si svoj vysnívaný dom na hypotéku so splatnosťou na 30 rokov. Avšak, keď v 65-tke odídete do dôchodku, uvedomíte si, že najlepšie roky svojho odpočinku ešte budete tráviť splácaním zostatku na hypotéke. A práve tomu sa snažia predísť tzv. „strieborné hypotéky“. Pozrime sa na to, čo to vlastne je a ako im ideálne predísť, ak je to možné.
Ako funguje hypotéka – a čarovná „osmička“
Jedným z hlavných faktorov, ktorý určuje výšku hypotéky, je vaša úverová kapacita. Ak zarábate 1500 eur mesačne čistého, banka vám môže na základe žiadosti o hypotéku poskytnúť úver až do výšky 8-násobku vašich ročných príjmov, teda 144 000 eur. Samozrejme, banky pri schvaľovaní úveru zohľadňujú aj ďalšie faktory, ako je životné minimum a potreba vytvoriť finančnú rezervu vo výške minimálne 40 % z vašich príjmov po odpočítaní nákladov.
Vek a vplyv na schválenie a výšku úveru
Ak máte viac ako 40 rokov, konkrétne napríklad 43, banka vám už požičia menej. Z pôvodných 144 000 eur by ste sa mohli dostať len na 130 500 eur, pretože za každý rok nad 40 rokov sa výška možného úveru znižuje o 0,25 bodu. Tento systém je nastavený s cieľom chrániť vás pred finančnými problémami v neskoršom veku.
Strieborná hypotéka
Strieborné hypotéky sú produktom, ktorý sa snaží minimalizovať finančné zaťaženie v dôchodkovom veku. Tieto hypotéky sú navrhnuté tak, aby vám pomohli vyhnúť sa vysokým zostatkom, ktoré by ste museli splácať počas dôchodku. Banky sa snažia nastaviť podmienky tak, aby bol dlh splatený skôr, než sa dostanete do dôchodkového veku. V niektorých prípadoch vám môžu ponúknuť splatnosť až do 75 rokov, no aj tu je cieľom minimalizovať zostatok hypotéky v dôchodkovom veku.
Kedy začať plánovať?
Ak už máte hypotéku, ktorej splatnosť sa blíži k veku 70 alebo 72 rokov a máte napríklad 50 rokov, je čas začať plánovať, ako sa čo najskôr zbaviť dlhu. Predčasné splatenie hypotéky je skvelá možnosť, ktorá vám umožní zbaviť sa dlhu o 5 až 10 rokov skôr. A čo je ešte lepšie, môžete na úrokoch ušetriť až 30 %, keďže banky umožňujú splatiť hypotéku bez sankčných poplatkov.
Dôchodok bez starostí
Predstavte si, že na dôchodku sa nemusíte trápiť splátkami hypotéky. Vašou jedinou starosťou bude, ako si užívať východ a západ slnka na pláži alebo tráviť čas s rodinou. S pokojom v duši a bez zbytočných finančných tlakov.
Ak chcete získať najlepšie podmienky pre svoju hypotéku a zároveň si zabezpečiť jej rýchle splatenie, neváhajte kontaktovať našich odborníkov. Pomôžeme vám nájsť ideálne riešenie, ako splatiť hypotéku čo najskôr, bez potreby predlžovať dobu splácania.
