Hypotéka naopak vám dá náskok pred inými kupujúcimi – predávajúci dostanú peniaze
rýchlejšie a vy si zabezpečíte byt alebo dom skôr, než ho vezme niekto iný. Zistite, ako to
funguje.
Čo je hypotéka naopak?
Hypotéka naopak, známa aj ako hypotéka na nešpecifikovanú nehnuteľnosť alebo
predschválená hypotéka, je typ hypotekárneho úveru, pri ktorom banka schváli financovanie
ešte pred tým, než si vyberiete konkrétny byt, dom alebo pozemok.
Tento postup dáva kupujúcemu obrovskú konkurenčnú výhodu – v momente, keď nájdete
ideálnu nehnuteľnosť, môžete uzavrieť zmluvu bez zbytočného čakania na schválenie úveru.
Predávajúci tak vidí, že ste pripravený a peniaze dostane rýchlejšie, čo často rozhodne o tom,
komu nehnuteľnosť predá.
Ako funguje hypotéka naopak – krok za krokom
- Podanie žiadosti – doložíte doklady o príjme, zamestnaní a záväzkoch.
- Posúdenie bonity – banka vyhodnotí vašu schopnosť splácať úver.
- Schválenie úveru – dostanete potvrdenie o výške úveru a podmienkach (vrátane
úroku). - Lehota na výber nehnuteľnosti – najčastejšie 6 až 12 mesiacov.
- Doplnenie detailov a čerpanie – po výbere nehnuteľnosti sa spraví znalecký
posudok, podpíše záložná zmluva a peniaze sa čerpajú.
Prečo je to výhoda pri kúpe bytu alebo domu
Rýchlejšie uzavretie obchodu – nemusíte čakať na schválenie hypotéky.
Predávajúci dostane peniaze rýchlejšie – čo zvyšuje pravdepodobnosť, že vás
uprednostní pred inými záujemcami.
Lepšia vyjednávacia pozícia – môžete požiadať o zľavu výmenou za rýchly a istý
obchod.
Ďalšie výhody hypotéky na nešpecifikovanú nehnuteľnosť
Časový komfort – máte dostatok času na hľadanie bez stresu.
Flexibilita – vhodná pre kúpu aj výstavbu nehnuteľnosti.
Istota financovania – viete presne, s akým rozpočtom môžete počítať.
Nevýhody a riziká
Časové obmedzenie – ak nestihnete nájsť nehnuteľnosť, predschválenie vyprší.
Možná zmena úrokov – podmienky sa môžu pri dlhšom čakaní zmeniť.
Dvojitá administratíva – schvaľuje sa úver aj nehnuteľnosť zvlášť.
Pre koho je hypotéka naopak ideálna
Pre kupujúcich, ktorí chcú získať náskok pred inými záujemcami o byt alebo dom.
Pre predávajúcich, ktorí chcú rýchlejšie získať peniaze z predaja.
Pre tých, ktorí plánujú kúpu alebo výstavbu, ale ešte nemajú vybratú konkrétnu
nehnuteľnosť.
Zhrnutie:
Hypotéka naopak vám môže zabezpečiť konkurenčnú výhodu pri kúpe nehnuteľnosti.
Predávajúci vidí, že máte financovanie pripravené, a preto má väčšiu istotu, že obchod
prebehne rýchlo a bez komplikácií. Vďaka tomu sa môžete dostať k svojmu vysnívanému
bytu alebo domu skôr, než ho získa niekto iný.
