Prečo Vám radi odporučíme exkluzívny predaj?

Hovoríte si, že matematika nepustí a predávať Vašu nehnuteľnosť cez viacero realitných kancelárií je dobrý nápad?

Spočítajme si to. Ak budete predávať Vašu nehnuteľnosť napr. cez 4 realitné kancelárie, uvidí Váš dom či byt 4-krát viac záujemcov, alebo ho uvidí jeden človek 4-krát? Myslíme, že odpoveď už viete.

Preto predávať jednu nehnuteľnosť na viacerých realitných weboch či portáloch a nedajbože ešte s rôznymi cenami vie napáchať Vám, ako aj predávajúcemu viac neplechy, ako úžitku. Váš sen o rýchlom a efektívnom predaji sa rozplynie ako domček z kariet.

Skúsený realitný maklér a realitná kancelária bude mať tendenciu Váš plán ponuky cez viaceré realitné kancelárie skôr odmietnuť. Pretože, urobí vo Vašom mene celý servis – nafotenie a inzerovanie na portáloch, zabezpečí obhliadky možných kupujúcich  a na konci dňa možno nadarmo, ak sa nakoniec rozhodne kupujúci kúpiť Vašu nehnuteľnosť cez inú realitnú kanceláriu. Celá jeho námaha a úsilie ide do koša. Preto si ctíme pri našej práci korektnosť a partnerský prístup medzi predávajúcim a realitnou kanceláriou.

Exkluzívna zmluva robí dobrých priateľov. Takto to máme radi aj v našej realitnej kancelárii. Nám garantuje, že predaj nehnuteľnosti bude plne pod našou kontrolou. A pre Vás, predávajúceho, že celý proces predaja prebehne oveľa efektívnejšie, s plným nasadením a motiváciou urobiť pre úspešný predaj Vašej nehnuteľnosti maximum.

1) Kontaktujte nás

Telefonicky na 0903 389 991 alebo cez e-mail sonntag@realvea.sk.

2) Dohodneme si termín fyzickej obhliadky nehnuteľnosti

Obhliadka zahŕňa analýzu stavu a popisu nehnuteľnosti, predbežná fotodokumentácia, záznam o obhliadke.

3) Skontrolujeme vlastnícke vzťahy

Na základe kontroly listu vlastníctva a porovnaním skutkového a právneho vzťahu stanovíme, či je možné nehnuteľnosť predať tak, ako si praje klient, prípadne navrhneme postup, ako sa k predaju dopracovať.

4) Podpis sprostredkovateľskej zmluvy

V nej presne vyšpecifikujeme akú nehnuteľnosť, s akými vlastníckymi vzťahmi ideme predávať, kupovať či prenajímať, za akú cenu, v akej výške bude stanovená provízia za poskytnuté služby realitnou kanceláriou, špecifikáciou postupu ako bude služba realizovaná (reklama, inzercia, obhliadky, 3D scan a pod.), a v neposlednom rade doba trvania výhradného zastupovania a pod.

5) Príprava online predaja a inzerovanie

Vyhotovenie profesionálnych fotografií, 3D scan, krátke prezentačné video, grafické materiály a bannery na sociálne siete, vytvorenie pôdorysov pre lepšiu predstavivosť. Pripravená inzercia je následne viditeľná na realitných webových portáloch, partnerských regionálnych blogoch a na sociálnych sieťach

6) Obhliadky s potencionálnymi kupujúcimi

Telefonáty či emailová komunikácia možnými záujemcami. Manažment plánovania fyzických obhliadok nehnuteľnosti, vykonanie záznamu o obhliadke v zmysle GDPR.

7) Podpis rezervačnej dohody s vážnym záujemcom o kúpu

Našiel sa ten pravý, pravá, ktorá chce kúpiť Vašu nehnuteľnosť. Podpíšeme rezervačnú dohodu so všetkými potrebnými náležitosťami s prísľubom, že predávajúci predá a kupujúci kúpi do určitého termínu.

8) Zabezpečenie kúpnopredajnej zmluvy

Po schválení resp. zabezpečení financovania kúpy zabezpečíme vytvorenie zmluvy u autorizovaného advokáta, overenie podpisov a následne zabezpečíme komunikáciu s katastrom.

9) Úhrada kúpnej ceny

Na základe platnej kúpnopredajnej zmluvy dohliadneme na prevod finančných prostriedkov na účet predávajúceho.

10) Odovzdanie bývania novému majiteľovi

Všetko zakončíme slávnostným odovzdaním nehnuteľnosti do rúk kupujúceho. (Odpis stavov meračov vody, tepla, elektriny, kľúče). A to všetko za asistencie realitného makléra.